Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist der Prozess, bei dem der Wert einer Immobilie – also eines Grundstücks, Hauses, einer Wohnung oder eines Gewerbeobjekts – systematisch ermittelt wird. Sie dient dazu, den Marktwert, Verkehrswert oder Beleihungswert festzustellen, abhängig vom Zweck der Bewertung.

Hier sind die wesentlichen Punkte:

1. Zweck der Immobilienbewertung

Verkauf oder Kauf: Um einen realistischen Preis festzulegen.

Finanzierung / Kredit: Banken benötigen den Wert für Hypotheken oder Darlehen.

Steuerliche Zwecke: Zum Beispiel für Erbschafts- oder Grundsteuer.

Versicherung: Festlegung der Versicherungssumme.

2. Methoden der Bewertung

Es gibt drei klassische Methoden:

Vergleichswertverfahren

Vergleich mit ähnlichen Immobilien in Lage, Größe und Ausstattung.

Besonders bei Wohnimmobilien gebräuchlich.

Ertragswertverfahren

Berechnet den Wert basierend auf den zukünftigen Einnahmen, z. B. Mieteinnahmen.

Typisch bei Miet- oder Gewerbeimmobilien.

Sachwertverfahren

Wert der Immobilie wird aus Bodenwert + Bauwert + Altersabschläge berechnet.

Oft bei eigengenutzten Immobilien verwendet, wenn keine vergleichbaren Objekte existieren.

3. Faktoren, die den Wert beeinflussen

Lage (Stadt, Infrastruktur, Umgebung)

Größe und Schnitt der Immobilie

Zustand und Baujahr

Ausstattung (Heizung, Fenster, Balkon, etc.)

Marktbedingungen (Angebot, Nachfrage, Zinsen)

Im Grunde hilft die Immobilienbewertung, eine objektive Grundlage für Entscheidungen zu haben – sei es Kauf, Verkauf, Beleihung oder steuerliche Angelegenheiten.