Immobilienkredit
Immobilienfinanzierung
So funktioniert eine Baufinanzierung Eine Baufinanzierung ist der Weg, auf dem viele Menschen den Traum vom eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung realisieren. Da die Anschaffungskosten für Immobilien meist mehrere hunderttausend Euro betragen, greifen die wenigsten
RyanAir Rekordflugplan 2026
Ryanair, Europas und Polens führende Fluggesellschaft, hat heute (24. Februar) ihren umfangreichsten Flugplan für den Sommer 2026 ab Katowice bekanntgegeben. Dieser umfasst 26 Strecken, darunter vier attraktive neue Ziele: Málaga, Lamezia Terme, Aarhus und Tirana.
Autokredit – wenn der Wagen nicht bar bezahlt wird
Ein Autokredit ist ein spezielles Darlehen, das Banken oder Finanzinstitute Privatpersonen gewähren, um den Kauf eines Autos zu finanzieren. Anders als beim Sparen für das Fahrzeug zahlt man den Wagen sofort, während der Kredit in
Autostrom-Tarife erklärt: Was E-Auto-Fahrer wissen sollten
Mit der steigenden Zahl an Elektrofahrzeugen wächst auch der Markt für sogenannte Autostrom-Tarife. Energieversorger reagieren darauf mit speziellen Angeboten für Haushalte, die ein E-Auto laden. Doch was unterscheidet Autostrom von herkömmlichem Haushaltsstrom – und für
in Immobilienkredit (auch Baufinanzierung oder Hypothekendarlehen genannt) ist ein langfristiger Kredit, mit dem du eine Immobilie – z. B. ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück – kaufst, baust oder renovierst.
Hier die wichtigsten Punkte einfach erklärt:
- Was ist das Grundprinzip?
Du leihst dir von einer Bank Geld, um eine Immobilie zu kaufen.
Im Gegenzug:
zahlst du den Kredit in monatlichen Raten zurück
zahlst du zusätzlich Zinsen
wird die Immobilie als Sicherheit (Grundschuld/Hypothek) eingetragen
Falls du nicht mehr zahlst, darf die Bank die Immobilie verkaufen.
- Wie setzt sich die Monatsrate zusammen?
Die Rate besteht aus zwei Teilen:
Zinsen → Das ist der Preis für das geliehene Geld
Tilgung → Das ist die eigentliche Rückzahlung des Kredits
Beispiel:
Kredit: 300.000 €
Zinssatz: 3 %
Anfängliche Tilgung: 2 %
→ Du zahlst 5 % pro Jahr auf die Kreditsumme (vereinfacht gerechnet).
- Wichtige Begriffe
Sollzins
Der reine Zinssatz für das Darlehen.
Effektivzins
Der tatsächliche Gesamtzins inklusive Nebenkosten – wichtig für den Vergleich
Zinsbindung
Zeitraum, in dem der Zinssatz festgeschrieben ist (z. B. 10, 15 oder 20 Jahre).
Eigenkapital
Dein eigenes Geld.
Je mehr Eigenkapital, desto bessere Konditionen bekommst du.
Empfehlung: mindestens 20–30 % vom Kaufpreis + Kaufnebenkosten.
- Wie lange läuft ein Immobilienkredit?
Typisch sind:
25–35 Jahre Gesamtlaufzeit
Zinsbindung meist 10–20 Jahre
Nach Ablauf der Zinsbindung brauchst du oft eine Anschlussfinanzierung.
- Welche Kosten kommen zusätzlich?
Neben dem Kaufpreis entstehen:
Notarkosten
Grundbuchkosten
Grunderwerbsteuer
Maklergebühren (falls vorhanden)
Diese Kosten betragen in Deutschland meist 10–15 % zusätzlich zum Kaufpreis.
- Risiken
Steigende Zinsen bei Anschlussfinanzierung
Einkommensausfall
Wertverlust der Immobilie
Deshalb sind wichtig:
Solide Rücklagen
Realistische Rate
Absicherung (z. B. Berufsunfähigkeit)
Kurz gesagt
Ein Immobilienkredit bedeutet:
Du kaufst heute eine Immobilie
Die Bank finanziert sie
Du zahlst sie über viele Jahre mit Zinsen zurück
Die Immobilie dient als Sicherheit
