Eine Immobilienbewertung ist der Prozess, den Wert einer Immobilie – also eines Hauses, einer Wohnung, eines Grundstücks oder eines Gewerbeobjekts – zu ermitteln. Sie wird aus unterschiedlichen Gründen durchgeführt, zum Beispiel:
Verkauf oder Kauf – Damit Käufer und Verkäufer einen fairen Preis vereinbaren können.
Finanzierung – Banken benötigen eine Bewertung, um zu entscheiden, wie hoch ein Kredit für die Immobilie sein darf.
Versicherung – Um die Versicherungssumme richtig festzulegen.
Steuern und Erbschaft – Für Erbschafts- oder Grundsteuerberechnungen.
Es gibt verschiedene Methoden der Immobilienbewertung:
Vergleichswertverfahren: Wert wird durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien ermittelt.
Ertragswertverfahren: Bei Mietobjekten wird der Wert aus den zu erwartenden Einnahmen berechnet.
Sachwertverfahren: Besonders bei eigengenutzten Immobilien; der Wert wird aus den Herstellungskosten minus Abschreibungen plus Grundstückswert berechnet.
Kurz gesagt: Die Immobilienbewertung beantwortet die Frage: „Was ist diese Immobilie wirklich wert?“
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